בדק בית לדירה יד שנייה

בדק בית לדירה יד שנייה הוא תהליך שבו בודקים את כל הליקויים האפשריים בדירה לפני הרכישה. הבדיקה כוללת את טיב ההדבקה של המרצפות, גובה המעקות, מערכות החשמל, האינסטלציה, איטום הגג ויסודות המבנה.
 

מי מזמין ומתי?

בדיקת הדירה מוזמנת על ידי הקונים, והיא מתבצעת לאחר שהושגו הסכמות כלליות לגבי רכישת הדירה אך לפני החתימה על החוזה. בחוזה קניית דירה סטנדרטי מצוין שהקונה רוכש את הדירה במצבה הנוכחי, ולכן חשוב להיות מודעים לכל הליקויים הקיימים או האפשריים בדירה.
 

למה חשוב לעשות בדק בית לדירה יד שנייה?

כאשר קונים דירה חדשה מקבלן, קיימת "תקופת בדק" שבה הקבלן אחראי לתיקון ליקויים שהתגלו לאחר הקנייה. בקניית דירת יד שנייה, אין תקופת אחריות כזו, והדירה היא באחריות הקונה מרגע החתימה על החוזה. לכן, חשוב לבצע בדק בית כדי להבין בדיוק מהו מצב הדירה לפני הרכישה.

בנוסף, דירת יד שנייה היא ישנה יותר מדירה חדשה מקבלן ועלולה לכלול יותר ליקויים בשל התיישנות הבניין, התשתיות ובלאי טבעי.

 

בבדק בית לפני רכישת דירה, חשוב לבדוק את הדברים הבאים:

1. מצב המבנה החיצוני:

• קירות חיצוניים: סדקים, נזקים, סימני רטיבות, בידוד תקין.
• גג: מצב הרעפים, נזילות, בידוד.
• חלונות ודלתות: מצב המסגרות, אטימות, נזילות.
• מרפסות: מצב הריצוף, מעקות.

2. מצב המבנה הפנימי:

• קירות ותקרות: סדקים, סימני רטיבות, עובש.
• ריצוף: שברים, תזוזות, אריחים רופפים.
• חשמל: בדיקת מערכת החשמל, שקעים, לוחות חשמל, הארקה.
• אינסטלציה: בדיקת מערכת האינסטלציה, לחץ מים, נזילות, מצב הצנרת.
• חלונות ודלתות פנימיים: מצב המסגרות, אטימות, פתיחה וסגירה תקינה.

3. מערכות נוספות:

• מיזוג אוויר וחימום: תפקוד תקין, ניקיון פילטרים, רעשים לא תקינים.
• בידוד תרמי ואקוסטי: מצב חלונות כפולים, דלתות מבודדות.
• מערכת בטיחות: תקינות מערכת גילוי עשן, ספרינקלרים, גלאים.

4. תשתיות וסביבה:

• מצב התשתיות: חניה, גינון, שבילים.
• סביבה חיצונית: רעש, תחבורה ציבורית, קרבה למרכזים חיוניים.

5. מסמכים ובדיקות נוספות:

• מסמכים משפטיים: בעלות, רישום בטאבו, היתרי בנייה.
• היסטוריית תחזוקה: תיקוני עבר, שיפוצים.
• הערכת שווי: השוואה למחירים בסביבה.

6. אנשי מקצוע:

• מהנדס בניין: לבדיקה הנדסית.
• שמאי מקרקעין: להערכת שווי.
• עו"ד נדל"ן: לבדיקת מסמכים משפטיים.

הקפדה על בדיקת כל הנקודות הללו תעזור לך לקבל החלטה מושכלת ולמנוע בעיות עתידיות.