רכישת דירה מקבלן היא תהליך מורכב, ויש מספר דברים חשובים שצריך לדעת ולהיות מודעים אליהם כדי להבטיח שהעסקה תתבצע בצורה הטובה ביותר:
אין המאמר מהווה תחליף מקצועי!

1. בדיקת קבלן

• רישום ותקנות: ודא שהקבלן רשום ברשם הקבלנים ושהוא בעל רישיון בתוקף.
• ניסיון ופרויקטים קודמים: בדוק את הפרויקטים הקודמים של הקבלן ואת חוות הדעת של לקוחות קודמים.
• איתנות פיננסית: חשוב לבדוק את היציבות הכלכלית של הקבלן כדי לוודא שהוא יוכל להשלים את הפרויקט.

2. חוזה רכישה

• פרטי הדירה: ודא שהחוזה כולל את כל פרטי הדירה, כולל מספר החדרים, שטח הדירה, חניה, מחסן ועוד.
• מועד מסירה: ציין בחוזה את המועד הסופי למסירת הדירה, כולל סעיפים למקרה של איחור במסירה.
• תשלומים: פרטי את תנאי התשלום, כולל מועדים וסכומים.
• שינויים ותוספות: ודא שהחוזה מתייחס לשינויים או תוספות אפשריות, כולל עלויות נוספות.
• ערבות בנקאית: ודא שהקבלן מספק ערבות בנקאית להבטחת הכספים ששולמו עד למסירת הדירה.

3. תקן בנייה ואיכות

• תקנים ותקנות: ודא שהדירה נבנית בהתאם לתקנים והתקנות המקומיות.
• פיקוח הנדסי: שקול להעסיק מפקח בנייה מקצועי שיבצע בדיקות תקופתיות ויבטיח שהבנייה מתבצעת כראוי.

4. בדיקת דירה לפני מסירה

• בדיקת ליקויים: לפני מסירת המפתח, חשוב לבצע בדיקת ליקויים מקיפה כדי לוודא שאין בעיות בדירה.
• בדיקת מערכות: בדוק את מערכות החשמל, האינסטלציה, המיזוג וכל המערכות האחרות.

5. שינויים ושדרוגים

• שינויים בתוכנית: אם יש לך בקשות לשינויים או שדרוגים, ודא שהן נכללות בחוזה ושיש פרטים מדויקים לגבי העלויות והזמנים לביצוע השינויים.

6. מיסוי והוצאות נוספות

• מס רכישה: בדוק מהו מס הרכישה שתצטרך לשלם.
• הוצאות נוספות: קח בחשבון הוצאות נוספות כמו תשלום לעורך דין, דמי רישום בטאבו, הוצאות מעבר וכדומה.

7. שירות לאחר מסירה

• אחריות וביטוח: בדוק מהי תקופת האחריות שהקבלן מספק ואילו תיקונים נכללים בה.
• שירות לקוחות: ודא שיש לך אמצעי יצירת קשר עם שירות הלקוחות של הקבלן למקרה של בעיות או תיקונים נוספים לאחר המסירה.

סיכום

רכישת דירה מקבלן היא תהליך שדורש תשומת לב לפרטים רבים והקפדה על ביצוע כל השלבים בצורה מסודרת. התייעץ עם אנשי מקצוע כמו עורכי דין, שמאי מקרקעין ומפקחי בנייה כדי לוודא שאתה מבצע עסקה בטוחה ומשתלמת.