שמאות
שמאות בתהליך רכישת נכס
הבנק נעזר בשמאי בכדי לגזור את שווי הנכס והבתאם לכך להתאים את אחוז המימון.
שמאות לנכסים היא הערכה מקצועית של שווי נכס נדל"ן. שמאי מקרקעין (או שמאי נדל"ן) הוא המומחה המוסמך לבצע את ההערכה הזו. תהליך השמאות כולל בחינה של מספר גורמים כדי לקבוע את הערך הכלכלי של הנכס, כולל מיקום, מצב פיזי, נתונים כלכליים ושוק הנדל"ן המקומי.
מטרות השמאות
השמאות משמשת למספר מטרות:
- רכישה ומכירה: קונים ומוכרים משתמשים בהערכה כדי לקבוע מחיר מתאים לנכס.
- מימון: בנקים ומוסדות פיננסיים דורשים הערכה לצורך אישור הלוואות ומשכנתאות.
- ביטוח: חברות ביטוח משתמשות בהערכה לקביעת פרמיות ביטוח נכס.
- מיסוי: רשויות המס משתמשות בהערכה לצורך קביעת שווי הנכסים לצורכי מיסוי.
- ניהול נכסים: בעלי נכסים משתמשים בהערכה לצורך קבלת החלטות ניהוליות ושמירה על ערך הנכסים.
תהליך השמאות
- בדיקה פיזית: שמאי הנדל"ן מבצע בדיקה פיזית של הנכס. הוא בודק את מצב המבנה, גיל, שטח, ותשתיות.
- ניתוח שוק: שמאי הנדל"ן בוחן נתוני שוק רלוונטיים, כמו מחירי נכסים דומים באזור, מגמות כלכליות ותחזיות עתידיות.
- השוואה למקרים דומים: משתמש במידע שנאסף כדי להשוות את הנכס לנכסים דומים שנמכרו לאחרונה באזור.
- הערכה סופית: על סמך הנתונים והניתוחים, שמאי הנדל"ן קובע את השווי של הנכס ומפיק דו"ח שמאות מפורט.
חשיבות השמאות
- דיוק ואמינות: שמאות מקצועית מספקת הערכה מדויקת ואמינה של שווי הנכס, מה שמקטין את הסיכוי לטעויות כלכליות.
- הגנה משפטית: הערכה מקצועית משמשת כהגנה משפטית במקרה של סכסוכים או תביעות בנוגע לשווי הנכס.
- מניעת הונאות: שמאות מקצועית מסייעת במניעת הונאות ופשעי נדל"ן על ידי הבטחת הערכה אובייקטיבית ונכונה.
שמאות מוקדמת
ישנן עסקאות נדלן אשר בהן משתמשים בשמאות מוקדמת, דירות גן, גג , פנטהאוזים, דירות שעברו שינוי הגדלה או הקטנה (של החדרים) ועוד ...במידה והנכם מתכננים לקחת את מקסימום המשכנתא, כלומר אתם שמים את כל ההון העצמי שברשותכם ומממנים את מקסימום המימון, מומלץ לבצע שמאות מוקדמת, מדוע?
שמאות מוקדמת תעריך את שווי הנכס, וכך תוכלו לתכנן את הלוואת המשכנתא עוד לפניי שתיגשו לבנק,
לדוגמא: שמאות מוקדמת תעריך את שווי הנכס לפי 1.4 מיליון ש״ח , שווי חוזי של הדירה הנה 1.7 מיליון ש״ח, כלומר אין להסתמך שהמשכנתא תהיה לפי שווי חוזי אלא הנמוך מביניהם.
